否、マンションに限らず、一戸建てでも旅先のホテルでも立地は重要です。それは立地は時間の効率利用を意味するからだと思います。
今回は、現在販売中の湾岸マンションを立地・周辺環境で比較してみます。
【注意】
但し、現在販売中のマンションの入居は、早くて来年、遅くて2年半後です。そのため、今回は現状及び既決事項の立地・周辺環境を比較しますが、実際に住むタイミングとは事情が異なりますので、その点は注意して下さい。
特にBAYZは今回の比較では周辺環境が必ずしも良くないように見えてしまいますが、実際の引き渡しのタイミングにおいては、周辺にいろんな施設が完成しているものと考えられます。
都心のオフィス・商業エリアへの移動時間を「Googleマップのルート検索機能」を使用して時間を算出致しました。薄いピンクの網掛けは、もっとも時間が早いケースとなっています。
地名が書いてあるところには、公共交通機関を使った場合の移動時間、「車」と付記しているところには、車での移動時間を入れています。
※条件を揃えるため、平日の9時出発を基準として最も早く到着する時間を掲載しています。また、各所へのアクセスについては、便宜的に以下のオフィスビルへの移動時間としました。比較的新しいビルで選んでいます。（銀座を除く）
丸の内：丸の内ビルディング 虎ノ門：虎ノ門ヒルズ 六本木：六本木ヒルズ
汐留：東京汐留ビル 銀座：銀座日産ギャラリー
新宿：新宿駅新南口ビル(仮称) 渋谷：渋谷ヒカリエ
今回の比較対象の中ではもっとも都心寄りに位置し、最寄り駅までも近い 勝どき ザ・タワー が公共交通機関を使う場合は便利であることが分かります。また、DEUX TOURSなどは勝どき ザ・タワー と比べても1分程度の僅差で次点となっているケースが多く、勝どき ザ・タワー と都心部へのアクセスについてはほぼ同様と考えて良いと思います。
少し面白く感じたのはレインボーブリッジを使ったアクセスが出来るブリリア有明シティタワーです。自家用車やタクシー移動が多い方の場合だと、かなり利便性が高そうです。
新宿や渋谷へのアクセスについては一時間弱の移動時間になるケースもあり、利便性の高い湾岸エリアと言えども、ケースによっては東京隣接県からの移動時間とそこまでの差がないことも認識しておく必要がありそうです。
※シャトルバスを使わない計算で時間を出していますので、ティアロレジデンスやブリリア有明シティタワーについては、シャトルバスを使うことでさらなる時間短縮となります。新橋へのアクセスについては DEUX TOURS もだいぶ条件が良くなります。
また、隅田川橋りょう(仮称)が通れるようになったり、中央区（さらに広域化？）BRT/LRTが動き始めたりすると、湾岸エリアの交通アクセスは格段に向上すると予測しています。
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次に、周辺環境を比較します。
各マンションの最寄りの買い物施設や医療機関・公共施設までの時間を、再びGoogleマップを使って算出しました。
さきほど同様、薄いピンクの網掛けは、もっとも時間が早いケースとなっています。
もう画像のはみ出しにも慣れてきました。
立地比較では、勝どき ザ・タワー と ブリリア有明シティタワーが強かったのですが、周辺環境となると、DEUX TOURSやティアロレジデンスも施設によっては、利便性が高いことが分かります。
立地は勤め人には重要ですが、専業主婦や子どもにとってはスーパーまでの時間や学校までの時間の方も重要です。専業主婦や、お子様がご一緒に入居するという場合は、周辺のアクセスも把握してマンションを選んであげてください。特に幼稚園や小中学校は、新設計画がかなり出ているとはいえ、コンビニやスーパーほど簡単に増えるものではありません。
また、さきほどに続き、こちらも注意して見なければならない表になっています。
特にBAYZやブリリア有明シティタワーは、周辺が一気に開発されていきますので、一気に利便性は高まるものと思われます。
次回は「構造」について比較を致します。
但し、現在販売中のマンションの入居は、早くて来年、遅くて2年半後です。そのため、今回は現状及び既決事項の立地・周辺環境を比較しますが、実際に住むタイミングとは事情が異なりますので、その点は注意して下さい。
特にBAYZは今回の比較では周辺環境が必ずしも良くないように見えてしまいますが、実際の引き渡しのタイミングにおいては、周辺にいろんな施設が完成しているものと考えられます。
都心のオフィス・商業エリアへの移動時間を「Googleマップのルート検索機能」を使用して時間を算出致しました。薄いピンクの網掛けは、もっとも時間が早いケースとなっています。
地名が書いてあるところには、公共交通機関を使った場合の移動時間、「車」と付記しているところには、車での移動時間を入れています。
※条件を揃えるため、平日の9時出発を基準として最も早く到着する時間を掲載しています。また、各所へのアクセスについては、便宜的に以下のオフィスビルへの移動時間としました。比較的新しいビルで選んでいます。（銀座を除く）
丸の内：丸の内ビルディング 虎ノ門：虎ノ門ヒルズ 六本木：六本木ヒルズ
汐留：東京汐留ビル 銀座：銀座日産ギャラリー
新宿：新宿駅新南口ビル(仮称) 渋谷：渋谷ヒカリエ
今回の比較対象の中ではもっとも都心寄りに位置し、最寄り駅までも近い 勝どき ザ・タワー が公共交通機関を使う場合は便利であることが分かります。また、DEUX TOURSなどは勝どき ザ・タワー と比べても1分程度の僅差で次点となっているケースが多く、勝どき ザ・タワー と都心部へのアクセスについてはほぼ同様と考えて良いと思います。
少し面白く感じたのはレインボーブリッジを使ったアクセスが出来るブリリア有明シティタワーです。自家用車やタクシー移動が多い方の場合だと、かなり利便性が高そうです。
新宿や渋谷へのアクセスについては一時間弱の移動時間になるケースもあり、利便性の高い湾岸エリアと言えども、ケースによっては東京隣接県からの移動時間とそこまでの差がないことも認識しておく必要がありそうです。
※シャトルバスを使わない計算で時間を出していますので、ティアロレジデンスやブリリア有明シティタワーについては、シャトルバスを使うことでさらなる時間短縮となります。新橋へのアクセスについては DEUX TOURS もだいぶ条件が良くなります。
また、隅田川橋りょう(仮称)が通れるようになったり、中央区（さらに広域化？）BRT/LRTが動き始めたりすると、湾岸エリアの交通アクセスは格段に向上すると予測しています。
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次に、周辺環境を比較します。
各マンションの最寄りの買い物施設や医療機関・公共施設までの時間を、再びGoogleマップを使って算出しました。
さきほど同様、薄いピンクの網掛けは、もっとも時間が早いケースとなっています。
もう画像のはみ出しにも慣れてきました。
立地は勤め人には重要ですが、専業主婦や子どもにとってはスーパーまでの時間や学校までの時間の方も重要です。専業主婦や、お子様がご一緒に入居するという場合は、周辺のアクセスも把握してマンションを選んであげてください。特に幼稚園や小中学校は、新設計画がかなり出ているとはいえ、コンビニやスーパーほど簡単に増えるものではありません。
また、さきほどに続き、こちらも注意して見なければならない表になっています。
特にBAYZやブリリア有明シティタワーは、周辺が一気に開発されていきますので、一気に利便性は高まるものと思われます。
次回は「構造」について比較を致します。
参考になります。
返信削除ただ、りんかい線を使った場合、山手線に乗り替えではなく、相互乗り入れの埼京線が順当ではないでしょうか。
コメントありがとうございます。新宿・渋谷につき、再度Googleマップでルート検索をしてみます。
返信削除状況が分かりました。Googleマップでは埼京線の新宿駅のホームと新宿センタービルが遠いために、埼京線の新宿駅から大江戸線で都庁前まで行くルートを作っているようです。
返信削除ということで、
確かにセンタービルというのも今どきどうなのか？と僕自身も思わなくもないですので、ご希望があれば、「新宿南口ビル」に変更を致します。
※他のエリアも比較的新しいオフィスビルを使ったため。
特にレスがなければ、条件を揃えるためにもこのままとさせて頂けますと幸いです。
とても興味深く拝見させて頂きました。
返信削除こども園は考慮に入れられていないですか？
ティアロの最寄保育園が徒歩14分となっていたので。
クロノの隣にこども園がありますよね。
もしそこを最寄とみなすならだいぶ変わるかなーと思いまして。
最初にレスをした者です。
返信削除ご確認ありがとうございます。
確かに新宿センタービルはバス停一つ離れているし、最寄り駅の想定が崩れてしまうかもしれないですね。
ご面倒でなければ、再開発真っ只中の新宿南口ビルでの評価も見てみたいです。
お手間であれば無理されないでくださいね。
ありがとうございました。
匿名2014年8月19日 10:40さま
返信削除コメント、ありがとうございます。こども園について、考慮に入れておりませんでした。追加で情報を増やしたいと思います。
匿名2014年8月19日 11:50さま
コメントありがとうございます。すぐに修正できるレベルでございます。
さっそく、修正させて下さい。
両修正ともに木曜日までには更新しておきます！
引き続き、今後ともどうぞよろしくお願い致します。
更新ありがとうございます。
返信削除これからも楽しみにしております。
匿名2014年8月21日 0:59さま
返信削除ご連絡ありがとうございます！
更新の報告が遅れてしまい失礼しました。
今後ともどうぞよろしくお願い致します！